Hvor kommer tomtene som selges fra
De fleste tomtene som er oppført på Bidorado, kommer fra tvangssalg beordret av en tysk tingrett (Amtsgericht), ofte på forespørsel fra en panthaver. Tomten kan være byggeklar, landbruksareal, skog eller ubebygd, med eller uten bygning. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsmeglere og anbud fra offentlige organer, der man leverer et skriftlig bud før en frist. Tomter fra arv, konkurs eller tvister er vanlige. Hver annonse angir kommune, matrikkelreferanse og saksnummer for retten.
Sjekkpunkter før du byr
Les taksten (Gutachten): den fastsetter markedsverdien (Verkehrswert), som ikke er en utropspris. Sjekk matrikkelkartet, det faktiske arealet, grunnforholdene, byggetillatelsen og servituttene. Se i grunnboken (Grundbuch) for heftelser, pant og ferdselsretter. Undersøk reguleringsplanen (Bebauungsplan) og tilgangen til offentlig vei. Eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen: et stedlig besøk er likevel nyttig. Beregn dokumentavgift (Grunderwerbsteuer, 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstaten) og kostnader til grunnboken, som alltid påløper.
Gi bud, deretter overta tomten
Du byr personlig i retten, på tysk. Ved første auksjonsmøte avvises bud under 50 % av markedsverdien, og bud under 70 % kan avvises på anmodning fra en kreditor. Det kan kreves en sikkerhet på 10 % av markedsverdien, aldri kontant. Det er ingen kjøperprovisjon eller notar: retten avsier tilslaget (Zuschlag). En utlending kan kjøpe uten spesiell tillatelse. Deretter må du sørge for tinglysing i grunnboken, og for en uinngjerdet tomt, oppmåling og vedlikehold for din regning.