Откуда берутся выставленные на продажу участки
Предлагаемые участки поступают от частных аукционных домов недвижимости, Grundstücksauktionen, которые организуют публичные торги в нескольких крупных городах Германии. Некоторые проходят в зале, другие полностью онлайн в течение нескольких недель, а затем в финальной прямой фазе, которую ведёт аукционист. Среди них есть участки под застройку, сельскохозяйственные земли, земли для отдыха или участки из наследств и имущества, подлежащего ликвидации. Каждый объект представлен с описанием, Exposé, где указаны характер участка, его расположение и известные ограничения. Принудительные торги, назначенные судами, Zwangsversteigerung, также существуют в Германии, но они пока не представлены на Bidorado.
Контрольные точки перед торгами
Изучите Exposé и прилагаемые документы: выписку из поземельной книги, Grundbuchauszug, энергетический сертификат, если он применим, сервитуты и обременения, Baulasten. Проверьте категорию участка, возможность застройки и подъездные пути, поскольку незастраиваемый или изолированный участок меняет стоимость лота. У каждого объекта есть стартовая цена, Auktionslimit или Mindestgebot, а присуждение, Zuschlag, фиксируется нотариусом, присутствующим на торгах, что равнозначно договору купли-продажи. Заложите полный бюджет: комиссия покупателя, уменьшающаяся в зависимости от цены, с НДС, затем налог на приобретение от 3,5 до 6,5 % в зависимости от земли, расходы на нотариуса и регистрацию в поземельной книге. Для участия в торгах может потребоваться финансовое обеспечение, Bietungssicherheit, или подтверждение платежеспособности.
Осмотры, торги и последующие шаги покупки
Осмотры часто возможны до торгов, по договорённости с аукционным домом. Вы можете участвовать в торгах на месте, по телефону, письменно или онлайн в зависимости от выбранной организации. Иностранный покупатель, физическое лицо или компания, может приобрести объект в Германии без особого разрешения. После присуждения нотариус фиксирует соглашение, и формальности покупки продолжаются с продавцом и его нотариусом. НДС на цену объекта недвижимости не начисляется: налогообложение касается расходов на приобретение. Привлеките немецкого нотариуса или адвоката для проверки договора и поземельной книги перед принятием обязательств.