عقارات أخرى بالمزاد

من أين تأتي هذه العقارات

معظم العقارات المدرجة على Bidorado تأتي من مبيعات جبرية تأمر بها المحكمة، وهي Zwangsversteigerung. تبيع محكمة الدرجة الأولى، Amtsgericht، العقار ويحدد خبير قيمته السوقية، Verkehrswert، في تقرير خبرة مكتوب. هذه القيمة ليست سعر افتتاح. تُضاف إليها مبيعات طوعية من مكاتب بيع العقارات، بسعر افتتاح يُسمى Mindestgebot وملف وصفي Exposé، ومناقصات من هيئات عامة، Bieterverfahren، حيث يجب أن يصل العرض المكتوب قبل موعد نهائي. المسارات الثلاثة متزامنة ولا تتبع القواعد نفسها.

نقاط التحقق قبل المزايدة

اقرأ تقرير الخبرة و«Exposé» بعناية: حالة المبنى، والإشغال، والارتفاقات، والأعباء والأعمال. ليس المالك ملزمًا بتمكين الزيارة، لذا خطط لمعاينة خارجية، وإن أمكن استعن برأي مختص محلي. في الجلسة الأولى تُرفض العروض الأقل من 50% من القيمة السوقية، ويمكن رفض ما دون 70% بطلب من دائن. قد يُطلب ضمان بنسبة 10% من القيمة السوقية، ولا يكون نقدًا أبدًا. تتم المزايدة حضوريًا في المحكمة وباللغة الألمانية. احسب أيضًا رسوم نقل الملكية من 3,5% إلى 6,5% حسب الولاية (Land)، ورسوم السجل العقاري.

الترسية والدفع والحيازة

لا توجد عمولة مشترٍ ولا موثّق في البيع الجبري: المحكمة تصدر الترسية، Zuschlag، التي تنقل الملكية. لا تُضاف ضريبة قيمة مضافة إلى الثمن. يمكن للمشتري الأجنبي الشراء دون إذن خاص. في البيع الاختياري يحضر الموثّق في القاعة وتُطبَّق عمولة تنازلية شاملة ضريبة القيمة المضافة. يتبع الدفع وتسليم المفاتيح بعد ذلك الجدول الذي تحدده المحكمة أو البائع. استعن بمرافق لإجراءات السجل العقاري وللتعامل مع الشاغلين أو الأعباء الجارية.