Skąd pochodzą te nieruchomości
Wymienione tu nieruchomości pochodzą od prywatnych niemieckich domów aukcyjnych, tzw. Grundstücksauktionen. Firmy te organizują publiczne aukcje w salach w kilku dużych miastach lub aukcje w pełni online, które trwają kilka tygodni i kończą się fazą na żywo prowadzoną przez licencjonowanego aukcjonera. Można tam znaleźć domy, kamienice czynszowe, mieszkania, lokale użytkowe i działki. Każda nieruchomość ma cenę wywoławczą, zwaną Auktionslimit lub Mindestgebot. Bidorado niczego nie sprzedaje: zbiera te rozproszone aukcje i odsyła do oficjalnej strony sprzedawcy, aby licytować.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj opublikowane Exposé dla każdej nieruchomości i poproś o dostępne dokumenty: wypis z księgi wieczystej (Grundbuchauszug), świadectwo energetyczne (Energieausweis), stan najmu (vermietet lub leerstehend) oraz służebności (Baulasten). Sprawdź, czy nieruchomość jest wynajęta, czy wolna, bo to zmienia twoje plany. Wizyta na umówione spotkanie jest często możliwa przed aukcją. Uwzględnij koszty zakupu: prowizję kupującego malejącą wraz z ceną, z VAT, następnie podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) od 3,5 do 6,5 % w zależności od landu, koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe (Bietungssicherheit) lub dowód wypłacalności.
Przybicie, płatność i przejęcie posiadania
Przybicie (Zuschlag) jest stwierdzane przez notariusza obecnego na aukcji, co stanowi umowę kupna. Możesz licytować na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online, w zależności od organizacji. Cena samej nieruchomości nie podlega VAT. Zagraniczny nabywca, osoba prywatna lub spółka, może nabyć nieruchomość w Niemczech bez specjalnego zezwolenia. Następnie zaplanuj rozliczenie, podpisanie u notariusza i wpis do księgi wieczystej. W przypadku nieruchomości wynajętej zarządzanie najmem i obowiązujące umowy najmu przechodzą wraz z nieruchomością: uwzględnij to w budżecie i harmonogramie.