Woher diese Renditeimmobilien stammen
Die meisten auf Bidorado gelisteten Renditeimmobilien stammen aus gerichtlich angeordneten Zwangsversteigerungen, der Zwangsversteigerung. Das Amtsgericht versteigert die Immobilie, und ein Sachverständiger legt den Verkehrswert in einem Gutachten fest. Dieser Wert ist kein Mindestgebot. Hinzu kommen freihändige Verkäufe von Immobilienauktionshäusern mit Mindestgebot und Exposé sowie Bieterverfahren öffentlicher Stellen, bei denen das schriftliche Angebot vor einer Frist eingereicht wird. Diese Verkäufe sind verstreut und außerhalb Deutschlands wenig bekannt, was der Radar von Bidorado sichtbar macht.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das Gutachten und prüfen Sie den tatsächlichen Zustand der Immobilie, ihre Nutzung, bestehende Mietverträge und Wohnungseigentumslasten. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, Besichtigungen zu ermöglichen. Im ersten Termin werden Gebote unter 50 % des Verkehrswerts abgelehnt, und solche unter 70 % können auf Antrag eines Gläubigers abgelehnt werden. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden, niemals in bar. Planen Sie die immer anfallenden Kosten ein: Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %, und Grundbuchkosten. Keine Umsatzsteuer auf den Preis, keine Käuferprovision und keine Notarkosten bei der Zwangsversteigerung.
Bieten, Zuschlag erhalten, dann Besitz ergreifen
Man bietet persönlich beim Gericht auf Deutsch, und das Gericht erteilt den Zuschlag. Ein Ausländer kann ohne besondere Genehmigung kaufen. Bei freihändigen Verkäufen von Immobilienauktionshäusern ist ein Notar im Saal, Besichtigungen sind möglich und eine degressive Provision inklusive Umsatzsteuer kommt hinzu. Planen Sie anschließend die Schlüsselübergabe, den Umgang mit Bewohnern und Mietverträgen sowie die Eintragung ins Grundbuch. Lassen Sie sich für das Verfahren von einem örtlichen Anwalt oder Notar und für den Termin von einem Dolmetscher unterstützen.