Woher die zum Verkauf stehenden Wohnungen kommen
Die meisten gelisteten Wohnungen stammen aus gerichtlich angeordneten Zwangsversteigerungen. Das Amtsgericht versteigert die Immobilie, um Gläubiger zu befriedigen. Ein bestellter Sachverständiger legt den Verkehrswert in einem einsehbaren Gutachten fest, und dieser Wert ist kein Mindestgebot. Hinzu kommen freihändige Verkäufe von Immobilienauktionshäusern mit Mindestgebot und Exposé sowie Bieterverfahren öffentlicher Stellen, bei denen das schriftliche Angebot vor einer Frist eingehen muss. Jede Anzeige nennt die Verkaufsart und den Verkehrswert oder das Mindestgebot.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das Gutachten und achten Sie auf den Verkehrswert, den Zustand der Immobilie, die Hausgeldzahlungen, beschlossene Sanierungen und bestehende Nutzungen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, eine Besichtigung zu ermöglichen: planen Sie eine Außenbesichtigung und die Einschätzung eines lokalen Fachmanns ein. Im ersten Termin werden Gebote unter 50 % des Verkehrswerts abgelehnt, und solche unter 70 % können auf Antrag eines Gläubigers abgelehnt werden. Eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden, niemals in bar. Man bietet persönlich beim Gericht, auf Deutsch.
Zuschlag, Kosten und Folgen
Das Gericht erteilt den Zuschlag, ohne Käuferprovision oder Notar bei einer Zwangsversteigerung. Ein freihändiger Verkauf läuft dagegen über einen Notar im Saal, mit einer degressiven Provision inklusive Umsatzsteuer. In jedem Fall fallen Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland) und Grundbuchkosten an. Auf den Kaufpreis wird keine Umsatzsteuer erhoben. Ein ausländischer Käufer kann ohne besondere Genehmigung erwerben. Planen Sie anschließend die Verwaltung, die Instandsetzung und gegebenenfalls die Neuvermietung.