Odkud pocházejí byty nabízené k prodeji
Většina inzerovaných bytů pochází ze soudních dražeb nařízených soudem. Okresní soud, Amtsgericht, prodává nemovitost, aby uspokojil věřitele. Určený znalec stanoví obvyklou cenu, Verkehrswert, ve znaleckém posudku, který je k dispozici k nahlédnutí, a tato cena není vyvolávací cenou. Přidávají se dobrovolné dražby realitních dražebních společností s vyvolávací cenou a exposé, stejně jako veřejné nabídky veřejných institucí, Bieterverfahren, kde písemná nabídka musí dorazit před uzávěrkou. Každý inzerát uvádí typ prodeje a obvyklou cenu nebo vyvolávací cenu.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si znalecký posudek a zjistěte obvyklou cenu, stav nemovitosti, náklady na správu, schválené práce a stávající obsazenost. Vlastník není povinen umožnit prohlídku: naplánujte si vnější prohlídku a konzultaci s místním odborníkem. Na prvním jednání jsou nabídky nižší než 50 % obvyklé ceny odmítnuty a nabídky pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Může být požadována jistota ve výši 10 % obvyklé ceny, nikdy v hotovosti. Přihazujete osobně u soudu, v němčině.
Vydražení, náklady a následky
Soud udělí příklep, Zuschlag, bez provize kupujícího a bez notáře u soudní dražby. Dobrovolná dražba naopak probíhá u notáře v sále s degresivní provizí včetně DPH. V každém případě počítejte s daní z převodu nemovitosti, Grunderwerbsteuer, ve výši 3,5 % až 6,5 % podle spolkové země, a s poplatky za katastr nemovitostí, Grundbuch. Z ceny nemovitosti se neplatí DPH. Zahraniční kupující může nemovitost nabýt bez zvláštního povolení. Poté se postarejte o správu, rekonstrukci a případný pronájem.