Waar de gronden die te koop worden aangeboden vandaan komen
De meerderheid van de gronden die op Bidorado worden vermeld, komen uit gedwongen verkopen bevolen door een Duitse rechtbank van eerste aanleg (Amtsgericht), vaak op verzoek van een hypothecaire schuldeiser. De grond kan bouwgrond, landbouwgrond, bebost of braakliggend zijn, met of zonder gebouw. Daar komen vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen en aanbestedingen van overheidsinstanties bij, waarbij men een schriftelijk bod indient voor een deadline. Percelen uit erfenissen, faillissementen of geschillen komen vaak voor. Elke advertentie vermeldt de gemeente, de kadastrale referentie en het dossiernummer van de rechtbank.
Controlepunten voordat u biedt
Lees het deskundigenrapport (Gutachten): dit bepaalt de verkeerswaarde (Verkehrswert), die niet gelijk is aan de inzetprijs. Controleer het kadastrale plan, de werkelijke oppervlakte, de bodemgesteldheid, de bebouwbaarheid en de erfdienstbaarheden. Raadpleeg het kadaster (Grundbuch) voor lasten, hypotheken en overpad. Informeer naar het bestemmingsplan (Bebauungsplan) en de toegang tot de openbare weg. De eigenaar is niet verplicht om bezichtiging toe te staan: een bezoek ter plaatse blijft nuttig. Houd rekening met overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer, 3,5% tot 6,5% afhankelijk van de deelstaat) en kadasterkosten, die altijd verschuldigd zijn.
Bieden en dan het perceel in bezit nemen
U biedt persoonlijk bij de rechtbank, in het Duits. Tijdens de eerste zitting worden biedingen onder 50% van de verkeerswaarde afgewezen, en biedingen onder 70% kunnen op verzoek van een schuldeiser worden afgewezen. Een waarborgsom van 10% van de verkeerswaarde kan worden geëist, nooit in contanten. Er is geen koperscommissie of notaris: de rechtbank spreekt de gunning (Zuschlag) uit. Een buitenlander kan zonder speciale toestemming kopen. Reken daarna op inschrijving in het kadaster en, voor een niet omheind perceel, op afbakening en onderhoud voor uw rekening.