Skąd pochodzą działki wystawiane na sprzedaż
Większość działek wymienionych w Bidorado pochodzi z licytacji przymusowych zarządzonych przez niemiecki sąd rejonowy (Amtsgericht), często na wniosek wierzyciela hipotecznego. Działka może być budowlana, rolna, leśna lub nieużytek, z budynkiem lub bez. Do tego dochodzą sprzedaże dobrowolne domów aukcyjnych oraz przetargi organizowane przez instytucje publiczne, w których składa się ofertę pisemną przed terminem. Częste są działki pochodzące ze spadków, upadłości lub sporów. Każde ogłoszenie podaje gminę, numer działki ewidencyjnej i sygnaturę akt sądowych.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj opinię rzeczoznawcy (Gutachten): określa ona wartość rynkową (Verkehrswert), która nie jest ceną wywoławczą. Sprawdź plan katastralny, rzeczywistą powierzchnię, rodzaj gruntu, możliwość zabudowy i służebności. Zajrzyj do księgi wieczystej (Grundbuch), aby poznać obciążenia, hipoteki i prawa przejazdu. Dowiedz się o planie zagospodarowania przestrzennego (Bebauungsplan) i dostępie do drogi publicznej. Właściciel nie ma obowiązku udostępniać nieruchomości do oglądania: wizyta na miejscu jest jednak wskazana. Zaplanuj podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer, od 3,5% do 6,5% w zależności od landu) oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej, które są zawsze należne.
Licytacja, a następnie przejęcie gruntu
Licytuje się osobiście w sądzie, po niemiecku. Na pierwszym posiedzeniu oferty poniżej 50% wartości rynkowej są odrzucane, a poniżej 70% mogą zostać odrzucone na wniosek wierzyciela. Może być wymagane wadium w wysokości 10% wartości rynkowej, nigdy gotówką. Nie ma prowizji dla kupującego ani notariusza: sąd udziela przybicia (Zuschlag). Cudzoziemiec może kupić bez specjalnego zezwolenia. Następnie zaplanuj wpis do księgi wieczystej, a w przypadku nieogrodzonego gruntu, wytyczenie granic i utrzymanie na własny koszt.