D'où viennent les terrains mis en vente
La majorité des terrains listés sur Bidorado proviennent de ventes forcées ordonnées par un tribunal d'instance allemand (Amtsgericht), souvent à la demande d'un créancier hypothécaire. Le terrain peut être constructible, agricole, boisé ou en friche, avec ou sans bâtiment. S'y ajoutent des ventes volontaires de maisons de ventes immobilières et des appels d'offres d'organismes publics, où l'on dépose une offre écrite avant une date limite. Les parcelles issues de successions, de faillites ou de litiges sont fréquentes. Chaque annonce indique la commune, la référence cadastrale et le numéro de dossier du tribunal.
Points de contrôle avant d'enchérir
Lisez l'expertise (Gutachten) : elle fixe la valeur vénale (Verkehrswert), qui n'est pas une mise à prix. Vérifiez le plan cadastral, la surface réelle, la nature du sol, la constructibilité et les servitudes. Consultez le registre foncier (Grundbuch) pour les charges, hypothèques et droits de passage. Renseignez-vous sur le plan d'urbanisme (Bebauungsplan) et l'accès à la voie publique. Le propriétaire n'est pas obligé de faire visiter : une visite sur place reste utile. Prévoyez les droits de mutation (Grunderwerbsteuer, 3,5 % à 6,5 % selon le Land) et les frais de registre foncier, toujours dus.
Enchérir, puis prendre possession du terrain
On enchérit en personne au tribunal, en allemand. Lors de la première audience, les offres sous 50 % de la valeur vénale sont refusées, et celles sous 70 % peuvent l'être à la demande d'un créancier. Une garantie de 10 % de la valeur vénale peut être exigée, jamais en espèces. Il n'y a ni commission acheteur ni notaire : le tribunal prononce l'adjudication (Zuschlag). Un étranger peut acheter sans autorisation particulière. Prévoyez ensuite l'inscription au registre foncier et, pour un terrain non clôturé, le bornage et l'entretien à votre charge.