Skąd pochodzą te nieruchomości
Większość nieruchomości wymienionych w Bidorado pochodzi z licytacji przymusowych zarządzonych przez sąd, czyli Zwangsversteigerung. Sąd rejonowy, Amtsgericht, sprzedaje nieruchomość, a rzeczoznawca ustala jej wartość rynkową, Verkehrswert, w pisanej ekspertyzie. Wartość ta nie jest ceną wywoławczą. Dochodzą do tego dobrowolne sprzedaże domów aukcyjnych, z ceną wywoławczą zwaną Mindestgebot i opisowym Exposé, a także przetargi ofertowe instytucji publicznych, Bieterverfahren, w których oferta pisemna musi dotrzeć przed terminem. Wszystkie trzy tryby współistnieją i nie podlegają tym samym zasadom.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj uważnie ekspertyzę i Exposé: stan budynku, zajęcie, służebności, obciążenia i prace. Właściciel nie ma obowiązku umożliwienia oględzin, więc zaplanuj rozpoznanie z zewnątrz i, jeśli to możliwe, opinię lokalnego specjalisty. Na pierwszej rozprawie oferty poniżej 50 % wartości rynkowej są odrzucane, a poniżej 70 % mogą zostać odrzucone na wniosek wierzyciela. Może być wymagane wadium w wysokości 10 % wartości rynkowej, nigdy w gotówce. Licytuje się osobiście w sądzie, po niemiecku. Zaplanuj także podatek od przeniesienia własności, od 3,5 % do 6,5 % w zależności od landu, oraz opłaty za księgę wieczystą.
Przyznanie, płatność i objęcie w posiadanie
W licytacji przymusowej nie ma prowizji kupującego ani notariusza: sąd ogłasza przyznanie, Zuschlag, które przenosi własność. Do ceny nie dolicza się VAT. Nabywca zagraniczny może kupić bez specjalnego zezwolenia. W sprzedaży dobrowolnej notariusz jest obecny na sali i obowiązuje degresywna prowizja z VAT. Płatność i przekazanie kluczy następują zgodnie z harmonogramem ustalonym przez sąd lub sprzedającego. Skorzystaj z pomocy przy formalnościach w księdze wieczystej oraz przy przejęciu lokatorów lub bieżących opłat.