Satışa sunulan arsalar nereden geliyor?
Bidorado'da listelenen arsaların çoğu, genellikle bir ipotek alacaklısının talebi üzerine bir Alman sulh mahkemesi (Amtsgericht) tarafından emredilen zorunlu satışlardan gelir. Arsa imara açık, tarım arazisi, ormanlık veya boş olabilir, bina ile birlikte veya binasız. Buna ek olarak, gayrimenkul müzayede evlerinin gönüllü satışları ve kamu kurumlarının, son tarihten önce yazılı teklif verilen ihaleleri vardır. Miras, iflas veya anlaşmazlıklardan kaynaklanan parseller sık görülür. Her ilan, belediyeyi, kadastro referansını ve mahkeme dosya numarasını belirtir.
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Ekspertiz raporunu (Gutachten) okuyun: piyasa değerini (Verkehrswert) belirler, bu bir başlangıç fiyatı değildir. Kadastro planını, gerçek yüzölçümünü, zemin türünü, imar durumunu ve irtifak haklarını kontrol edin. Yükümlülükler, ipotekler ve geçiş hakları için tapu sicilini (Grundbuch) inceleyin. İmar planı (Bebauungsplan) ve kamu yoluna erişim hakkında bilgi edinin. Malik, gezinti düzenlemek zorunda değildir: yerinde ziyaret yine de faydalıdır. Tapu devir vergisi (Grunderwerbsteuer, eyalete göre %3,5 ila %6,5) ve her zaman ödenmesi gereken tapu sicili masraflarını hesaba katın.
Teklif verin, ardından araziyi teslim alın
Mahkemede şahsen, Almanca olarak teklif verilir. İlk oturumda, gerçek değerin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir ve %70'in altındaki teklifler bir alacaklının talebi üzerine reddedilebilir. Gerçek değerin %10'u kadar teminat istenebilir, asla nakit olarak değil. Alıcı komisyonu veya noter yoktur: mahkeme ihale kararını (Zuschlag) verir. Yabancılar özel bir izin olmadan satın alabilir. Ardından tapu siciline tescil ve çitle çevrili olmayan bir arazi için sınır belirleme ve bakım masrafları size aittir.