Bu evler nereden geliyor
Bidorado'da listelenen taşınmazların büyük çoğunluğu mahkeme kararıyla yapılan zorunlu satışlardan, yani Zwangsversteigerung'dan gelir. Sulh mahkemesi, Amtsgericht, alacaklılara ödeme yapılabilmesi için taşınmazı satar. Atanan bir bilirkişi, Gutachten adı verilen raporunda piyasa değerini, yani Verkehrswert'ı belirler. Dikkat: bu değer bir başlangıç fiyatı değildir, teklifleri değerlendirmek için referans olarak kullanılır. Buna ek olarak, taşınmaz müzayede evlerinin gönüllü satışları vardır; burada başlangıç fiyatına Mindestgebot, satış dosyasına Exposé denir ve salonda bir noter bulunur. Son olarak, kamu kurumları Bieterverfahren adı verilen ihaleler düzenler; burada yazılı teklif son tarihten önce verilir.
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Gutachten'ı okuyun: durumu, büyüklüğü ve irtifak haklarını açıklar, ancak mal sahibi gezdirmek zorunda değildir. İlk oturumda piyasa değerinin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir; %70'in altındakiler ise bir alacaklının talebiyle reddedilebilir. Bir alacaklı talep ederse piyasa değerinin %10'u kadar teminat öngörün: asla nakit olarak değil. Mahkemede şahsen, Almanca olarak teklif verilir ve mahkeme ihale kararını, yani Zuschlag'ı verir. Alıcı komisyonu yok, masrafınız üzerine noter yok. Bir yabancı özel bir izin olmadan satın alabilir.
Masraflar, ödeme ve sonraki adımlar
Fiyat KDV'ye tabi değildir. Yine de her zaman ödenmesi gereken masraflar vardır: eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişen tapu devir vergisi, Grunderwerbsteuer, ve tapu siciline, Grundbuch'a, kayıt. Müzayede evinde gönüllü satışta KDV dahil kademeli bir komisyon eklenir ve geziler mümkündür. Kamu ihalesinde son tarihe ve yazılı şekil kurallarına uyun. Oturum için Almanca konuşan bir avukat veya tercümandan destek alın, taşınmazın kullanım durumunu ve yüklerini kontrol edin ve teklif vermeden önce finansmanı hazırlayın: ihale kararı sizi bağlar.