Woher diese Gewerbeimmobilien stammen
Die meisten auf Bidorado gelisteten Gewerbeimmobilien stammen aus Zwangsversteigerungen, die von einem deutschen Amtsgericht angeordnet wurden, oft auf Antrag von Gläubigern. Hinzu kommen freihändige Verkäufe von Immobilienauktionshäusern mit Mindestgebot und Exposé sowie Ausschreibungen öffentlicher Stellen (Bieterverfahren), bei denen das schriftliche Angebot vor einer Frist eingehen muss. Die Objekte reichen vom Ladenlokal im Erdgeschoss bis zum Bürogebäude, teilweise belegt oder vermietet. Jede Anzeige nennt den Verkäufer, das Verfahren und die verfügbaren Unterlagen. Der angezeigte Preis ist kein Mindestgebot, sondern der im Gutachten festgestellte Verkehrswert.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das Gutachten: Fläche, Zustand, Belegung, Lasten, Dienstbarkeiten und Arbeiten. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, eine Besichtigung zu ermöglichen, daher bleibt eine Vor-Ort-Besichtigung unerlässlich, wenn sie möglich ist. Bei einer Zwangsversteigerung bietet man persönlich beim Gericht auf Deutsch. Gebote unter 50 % des Verkehrswerts werden abgelehnt, und unter 70 % können auf Antrag eines Gläubigers abgelehnt werden. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden, niemals in bar. Rechnen Sie immer mit der Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland) und dem Grundbuch. Keine Umsatzsteuer auf den Preis.
Zuschlag, Schlüsselübergabe und Kosten
Bei der Zwangsversteigerung gibt es weder Käuferprovision noch Notar: Das Gericht erteilt den Zuschlag, der das Eigentum überträgt. Bei der freiwilligen Versteigerung ist ein Notar im Saal anwesend und eine degressive Provision, inklusive Mehrwertsteuer, kommt zum Preis hinzu. Die Schlüsselübergabe folgt dem Verfahren: nach dem Zuschlag oder der Unterzeichnung, je nach Fall, und eine belegte Immobilie kann ein Räumungsverfahren erfordern. Ein ausländischer Käufer kann ohne besondere Genehmigung erwerben. Lassen Sie den Titel, bestehende Mietverträge und Schulden vor der Verpflichtung von einem lokalen Fachmann prüfen.